Архив новостей

                                                МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ и ИПОТЕКА

В соответствии с 256-ФЗ материнский капитал можно потратить на приобретение жилья. Суммы мат. капитала не всегда достаточно для приобретения полноценного жилого объекта, поэтому, зачастую, обладателям сертификата приходится комбинировать мат. капитал с ипотекой.

Закон предполагает использование мат. капитала: - в части первоначального взноса; - в частично-досрочное погашение ипотеки;

В 2007 году, в первый год запуска программы, сумма мат. капитала составляла 250 000 рублей.

В 2025 году с 1 февраля, с учетом индексации, определены следующие суммы:

- 676 398, 57 рублей;

- 893 835, 55 рублей.

                                                                                  Забелич Дарья Дмитриевна

Проверка сделок купли-продажи объектов недвижимости на безопасность.

Проверка сделок купли-продажи объектов недвижимости на безопасность в Нашем Агентстве недвижимости «Премиум МАКС», г. Нижневартовск, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, является неотъемлемой важной обязательной рабочей процедурой. Проводится с целью предупреждения, выявления и последующем исключением вероятных возможных рисков, которые могут возникнуть в как процессе (во время) сделки, так и после нее в будущем.

Процедура проверки делится на 3 основных блока: Проверка Продавца (физическое или юридическое лицо), Проверка Покупателя (физическое или юридическое лицо), Проверка непосредственно самого Объекта недвижимости (квартира, комната, гараж, машино-место, нежилые помещения, земельные участки).

Если подробно раскрыть все 3 блока, то хорошая большая книга или учебное пособие получится. Но читателя не вижу смысла утомлять столь большим объемом информации и в настоящей статье расскажу какие бывают критерии (признаки) подозрительности в сделках купли-продажи объектов недвижимости.

Признаки необычных операций (сделок), выявляемые при оказании посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества

1. Предложение или попытка клиента совершить сделку с недвижимым имуществом, на которое наложено обременение (за исключением ипотеки).
2. Совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной в 2 и более раз.
3. Многократная (три и более раз) покупка и (или) продажа физическим лицом объектов недвижимости.
4. Многократное (три и более раз) совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости.
5. Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент.
6. Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий.
7. Осуществление сделки купли-продажи недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью, приобретателем по которой выступает коммерческое юридическое лицо.
8. Расчеты по сделке предусматривают оплату наличными денежными средствами (в полном объеме или частично).
9. Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента.
10. Осуществление оплаты приобретаемого объекта недвижимого имущества третьим лицом, не являющимся стороной по сделке, за исключением ситуации, когда плательщиком является близкий родственник.
11. Приобретение недвижимости лицом (лицом из его окружения), направление (сфера) деятельности которого характеризуется повышенным уровнем коррупциогенности.
12. Заключение сделки о приобретении зарубежной недвижимости (включая объекты жилой и коммерческой недвижимости, имущественные комплексы, земельные участки и т.д.) без последующей регистрации перехода права собственности на соответствующий объект.
13. Реализация недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, по цене ниже начальной/оценочной на 15 и более процентов.
14. Осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами, включенными в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, или в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к распространению оружия массового уничтожения, а также лицами, в отношении которых межведомственным координационным органом, осуществляющим функции по противодействию финансированию терроризма, может быть принято решение о замораживании (блокировании) денежных средств или иного имущества осуществление сделки с недвижимым имуществом с лицами.
15. Осуществление сделки с недвижимым имуществом в случае, если одной из сторон таких операций (сделок) являются лица, в отношении которых должны применяться меры по приостановлению операций с денежными средствами или иным имуществом, предусмотренные Федеральным законом № 115-ФЗ.
16. Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом счетов, открытых в банках-нерезидентах.
17. Использование в расчетах по сделке с недвижимым имуществом ценных бумаг, долговых обязательств, зачета взаимных требований.
18. Иные признаки, свидетельствующие о возможном осуществлении легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансировании терроризма, при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Со всеми признаками ознакомились? Думаю, Вы считали, что их по меньше. Если решились провести сделку купли-продажи Объекта недвижимости самостоятельно и что-то подобное обнаружите, либо что-то покажется Вам странным или сомнительным, перестрахуйтесь, незамедлительно обращайтесь к Нам в Агентство недвижимости «Премиум МАКС», ул. Дружбы народов, д.6, г. Нижневартовск, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, будем рады помочь.

Генеральный директор

Агентства недвижимости «Премиум МАКС»              М.Г. Забелич

#Нижневартовск#недвижимость#риэлтор#ипотека#продажа#покупка#материнскийкапитал#субсидия#вторичныйрынок#квартиры#жилье#агенствонедвижимости#ПремиумМакс#Дружбынародов6#квадратныйметр#аренда#найм#МаксимГригорьевичЗабелич

Анализ Рынка и Цен на Аренду (Найм) квартир (жилой недвижимости) в городе Нижневартовске, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в Январе 2025 года.

Многие эксперты и аналитики по недвижимости на разных ресурсах пишут, что рынок аренды жилья растет, активный и т.п. Тот факт, что рынок Аренды активизировался в Нашем Агентстве недвижимости «Премиум МАКС» и так заметили, можно сказать, что по ощущениям почувствовали.  

Для конкретного понимания ситуации, решили свой анализ провести. Для объективности анализа использовалась информация и данные о сделках Нашего Агентства в 2023, 2024, 2025 годах.

Результаты исследований показали, что в количественном выражении объем сделок по аренде жилых помещений в городе Нижневартовске в 2024 году увеличился в 3 раза по сравнению с прошлым 2023 годом. При этом 21% в 1 квартале 2024, 13% во 2 квартале 2024 года, 31% в 3 квартале 2024 года, 35% в 4 квартале 2024 года.

Цены выхода на сделки на Декабрь 2024 года – Январь 2025 года сформировались на стандартные типовые квартиры и на сегодняшний твердо держатся:

1- комнатные в диапазоне 20,000 – 25,000 рублей;

2х- комнатные 30,000 рублей;

3х-комнатные 40,000 рублей.

Генеральный директор

Агентства недвижимости «Премиум МАКС» М.Г. Забелич

#Нижневартовск#недвижимость#риэлтор#ипотека#продажа#покупка#материнскийкапитал#субсидия#вторичныйрынок#квартиры#жилье#агенствонедвижимости#ПремиумМакс#Дружбынародов6#квадратныйметр#аренда#найм#МаксимГригорьевичЗабелич

Кто оплачивает услуги Риэлтора (Агента по сделкам с недвижимостью).
Бывает частенько звонят Клиенты и спрашивают: «Кто Вам за услуги платит Продавец или Покупатель?». Исторически сложилось, что Продавец и Покупатель оплачивают ОБА. Так как ОБА получают выгоду от услуги Риэлтора (сделки с Объектом недвижимости). Первый денежную материальную выгоду. Второй выгоду имущественную. Соответственно оплачивают ОБА. Причем считается, что Риэлтор, принимая оплату от двух сторон должен сохранять нейтралитет интересов по отношению к Продавцу или Покупателю. Другими словами Риэлтор при проведении сделки должен учитывать интересы обеих сторон.

Генеральный директор

Агентства недвижимости "Премиум МАКС" М.Г. Забелич

#Нижневартовск#недвижимость#риэлтор#ипотека#продажа#покупка#материнскийкапитал#субсидия#вторичныйрынок#квартиры#жилье#агенствонедвижимости#ПремиумМакс#Дружбынародов6#квадратныйметр#аренда#найм#МаксимГригорьевичЗабелич

Вторичное жилье. Средняя стоимость 1 квадратного метра в г. Нижневартовске в 4 квартале 2024 года. 

Ниже приведена информация о сложившейся стоимости 1 квадратного метра в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исходя из фактической реализации квартир на вторичном рынке жилья в 4 квартале 2024 года. 

Данные использовались на основании фактических цен сделок купли-продажи жилья в Агентстве недвижимости "Премиум МАКС", в разрезе проектов многоквартирных домов города Нижневартовска. Это позволяет более объективно и реально оценивать вторичный рынок недвижимости как комплексно, так и детально более конкретно. Наш объективный анализ цен позволит Продавцам и Покупателям с Нашей помощью разумеется не запутаться в текущей сложной рыночной ситуации, вызванной в основном внешними причинами, поможет более выгодно продать, а также купить квартиру. Сделает процесс купли продажи недвижимости комфортным и управляемым.